十八個區(qū)（縣）房地局、各房屋經(jīng)營管理單位、各自管房單位：現(xiàn)將北京市房地產(chǎn)管理局《北京市高層住宅>次供水管理規(guī)定》印發(fā)給你們，自１９９５年１０月１日起施行。

     望遵照執(zhí)行，執(zhí)行中的問題請隨時報市房地產(chǎn)管理局房管處。

北京市高層住宅>次供水管理規(guī)定

一、為加強對本市高層住宅樓房>次供水的管理，保證設(shè)備的正常運行及生活用水和消防用水的需要，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，特制定本管理規(guī)定。

二、本市高層住宅樓房的>次供水管理及設(shè)備運行均應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定。

三、管理責(zé)任分界：以收費計價總水表為界，其表外設(shè)備（含水表）由供水部門管理，其表內(nèi)全部供水設(shè)施由管房單位管理。

四、接管驗收：凡接管（包括委托管理、單位自管，下同）的高層住宅樓房>二次供水設(shè)備

必須符合以下規(guī)定：

（一）接管時應(yīng)對運行泵、備用泵、消防泵、水箱、蓄水池、壓力罐、電器設(shè)備及其有關(guān)管道進行驗收。由產(chǎn)權(quán)單位或接管單位主管負責(zé)人、技術(shù)人員、建設(shè)單位、施工單位等共同參加并有詳細的記錄，有各參加驗收單位的負責(zé)人簽字。驗收中建設(shè)單位應(yīng)提供下列文件：

１．全部的施工設(shè)備圖紙（包括竣工圖）；

２．試驗記錄、>蔽工程測試記錄；

３．洽商記錄和質(zhì)監(jiān)部門工程質(zhì)量驗收合格證。

(二)驗收要按北京市房地局印發(fā)的《北京市高層住宅>次供水設(shè)備接管驗收細則》（附件一）進行，并在高壓水泵運行狀態(tài)下查驗。

（三）驗收中發(fā)現(xiàn)的問題要限期進行整改。

（四）對必須在接管后解決的問題，應(yīng)由建設(shè)單位與管理單位、產(chǎn)權(quán)單位簽定協(xié)議。

五、對未經(jīng)驗收已使用的高層住宅>次供水設(shè)備，屬于直管公有高層住宅樓房，建設(shè)單位必須提供圖紙、資料，補辦驗收手續(xù)（含消防設(shè)備），遺留問題應(yīng)由建設(shè)單位出資配合房管單位分期分批地完成水箱防腐和管道修復(fù)等工作。屬于委托管理的高層住宅樓房，由產(chǎn)權(quán)單位安排資金完善>次供水設(shè)施，以取得“衛(wèi)生許可證”和消防部門的驗收。單位自管的高層住宅樓房，亦須按上述規(guī)定執(zhí)行。

六、二次供水的運行與維修管理：

（一）高層住宅樓房>次供水均應(yīng)設(shè)專人管理。

(二)建立健全運行記錄制度、維護保養(yǎng)制度、巡視制度及安全責(zé)任制、供水人員定期體檢制、水質(zhì)定期化驗制等各項規(guī)章制度，以保證設(shè)備正常運轉(zhuǎn)。

（三）運行政務(wù)和設(shè)備維修：運行政務(wù)要嚴(yán)格執(zhí)行北京市房地局１９９４年頒發(fā)的京房管字〔１９９４〕第１６２號文件中的“高壓供水運行政務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”。供水設(shè)備的零維修，大、中修及更新改造由管理單位制定維修計劃并進行實施。

（四）>次供水的衛(wèi)生工作接受衛(wèi)生部門的監(jiān)督指導(dǎo)。

（五）消防設(shè)備每年進行一次檢查并起動試運行，填寫試運行登記表。

（六）>次供水設(shè)備以每個泵房為單位建立設(shè)備檔案，設(shè)備檔案內(nèi)容包括：

１．驗收的全部文件；２．大、中修工程的所有文件；３．事故報告；４．年度的安全普查記錄；５．本年度的衛(wèi)生許可證和水質(zhì)化驗單；６．消防泵試運行情況登記表等。

七、經(jīng)營管理：

（一）直管公房的>次供水設(shè)備的運行維護費應(yīng)專項使用、單獨核算。

(二)委托管理的>次供水設(shè)施應(yīng)執(zhí)行市物價局《關(guān)于委托管理住宅電梯、高壓水泵、共用天線收費標(biāo)準(zhǔn)》（京價〈收〉字〔１９９３〕１３３號）規(guī)定。

（三）自管房單位可參照上述標(biāo)準(zhǔn)制定本單位的年費用計劃。

八、本規(guī)定實施中的具體問題，由北京市房地產(chǎn)管理局解釋。

附件一：北京市高層住宅>次供水設(shè)備接管驗收細則

１．生活泵、備用泵和消防泵應(yīng)是正規(guī)企業(yè)所生產(chǎn)的產(chǎn)品，要有產(chǎn)品合格證。安裝合格，無銹斑、無滲水、無異響、無顫動、有防水；有安裝質(zhì)量合格證。

２．鋼板制高位水箱，不得用防銹漆等涂料，應(yīng)該是搪瓷或環(huán)氧樹脂內(nèi)壁，水箱無滲漏，各接口處應(yīng)有防滲漏處理。低位水箱應(yīng)在室內(nèi)或?qū)λ浼捌湎淇谟蟹雷o措施。低位水箱內(nèi)壁也應(yīng)符合衛(wèi)生部門的要求。

３．水位控制裝置動作靈敏，電器設(shè)備完好并有防水措施。

４．生活供水管道，高、低位水箱安裝完畢必須進行清洗和消毒，并取得衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的“衛(wèi)生許可證”。

５．消防設(shè)備必須進行設(shè)備及性能試運轉(zhuǎn)，須符合設(shè)計及使用要求并經(jīng)過消防部門驗收簽字。

６．高層住宅生活供水及消防供水管路使用管材及連接方式應(yīng)按《北京市建>工程暖衛(wèi)設(shè)備安裝質(zhì)量若干規(guī)定》執(zhí)行。埋設(shè)管道不得有油任、法蘭等活接頭。碳素鋼管不得直接埋在焦渣層等含有腐蝕性土壤中，必須按設(shè)計要求做好防腐層；管道各接口處或鍍鋅層被破壞處必須做好防腐處理

７．凡有保溫層的以及暗敷設(shè)供水管道，必須有>蔽前所做水壓試驗記錄。

８．生活供水箱泄水管、溢水管均不能與生活污水管道及設(shè)備直接連接。必須有可靠的空氣隔斷及防污染裝置。

９．生活與消防合用高位水箱時，消防管道必須有１０分鐘的高位消防儲水量。為此水箱消防管出口與生活供水管出口應(yīng)有以上儲水量間距。

１０．高、低位水箱的位置、箱口、高度、與屋頂?shù)木嚯x等須便于日常管理中的清洗消毒。